楼市智库/银主盘平价吸客 成交15年新高\陈永杰

图：楼市氛围恶化，不少银行或财政机构为求套现踊跃“去库存”，银主盘多以廉价吸客。 比年银主盘出现，局部银主为求去库存以平价吸客，吸引大批用家跟投资者执平货。数据表现，客岁银主盘交投量急升逾五成，创下15年新高，升幅更跑赢年夜市，是2024年楼市最活泼板块之一。 银主盘出现多为经济不景的时间，不少业主由于资金周转成绩而无奈供楼。眼下急增成因之一源于早多少年楼价升幅微弱，不少业主趁手上物业贬值作“加按”套现，惟现时楼价由高位回落逾25%，加上息口回升，终极沦为银主盘。 固然本港楼价于客岁底开端止跌回稳，银主盘却一直攀升。数据表现，客岁12月银主盘存量360间，按年增添16%，为2007年11月后的14年新高。 一般较一手价低五成 沾恩客岁当局发布片面撤辣、减息及放宽按揭等利好要素，楼市氛围恶化，不少银行或财政机构为求套现踊跃“去库存”，银主盘多以廉价吸客，傍边更不乏比年才入伙的新楼，一般单元售价较一手价低近五成，天然成用家及投资者寻宝地，银主盘“抵买”效应下去货速率放慢。 据华夏地产统计，客岁第四序银主盘交投畅旺，成交约168宗，较第三季度约93宗回升八成。总结2024年，全港银主盘成交量约495宗，较2023年约326宗急升逾五成，是2009年约831宗后的15年新高。客岁团体物业注册宗数67979宗，按年升幅缺乏两成，可见银主盘表示跑赢年夜市。 但与此同时，以2024年整年计，银主盘也新增545间，比2023年397间增添37%，创15年新高。换言之，客岁银主盘售出及新增个案，比例是1比1.1，等于每卖10间，就多11间。 翻查记录，自2008年有记录以来，有6年银主盘的成交量是高于新增，即供不应求，包含2009、2010、2011、2014及2019年。近来一次是2019年，昔时银主盘成交156间，同年仅新增149间，反应银主盘也有渴市的时间。笔者信任，若本港经济苏醒迟缓，或美国高息情况较预期长，料银主盘将在高位彷徨，因为银行去货意欲踊跃，不掉为吸纳笋盘好机会。 （作者为华夏地产亚太区副主席兼室庐部总裁）